定期借地権のメリット・デメリット

定期借地権のメリット・デメリット

一般定期借地権のメリット・デメリット、事業用定期借地権のメリット・デメリットをご紹介します。

一般定期借地権のメリット・デメリット

メリット

  • 購入するより土地にかかる費用が少なくて済みます。
    •  より広く、より快適な充実した住空間をつくることができます。
    •  生活にゆとりが生まれます。
  • 契約時に保証金を支払いますが、期間満了時に戻ってきます。
  • 建築物は、一戸建て・アパート・店舗・事務所等用途は自由に建てられます。
  • 50年以上の期間なので、本格的な建築物を建てることができます。
  • 建物を転売・転貸できます。(地主様の承諾要)
  • 途中解約もできます。(解約申し出後一年経過後)
  • 土地の固定資産税の負担がありません。(地主様が支払います)
  • 借地人が死亡しても、その相続人が残存期間の借地権を承継できます。

デメリット

  • 契約の更新、延長ができません。
  • 建物買取請求権がないため、建物の取り壊し費用が発生し、期間満了時に、更地にして返還しなければなりません。
  • 土地価格が値上がりした際の利益を得ることができません。

事業用定期借地権のメリット・デメリット

メリット

  • 土地にかかる費用が少なくて済みます。
  • 建物や設備はすべて減価償却できるので節税効果があります。
  • 不採算店のスクラップアンドビルドが容易です。

デメリット

  • 借地権を担保として融資を受けることは難しい。
  • 住居系の建物は建てられません。
  • 契約満了時に建物を解体して更地返還しなければなりません。

よくある質問

皆さまから寄せられたよくある質問やご意見をご紹介し、その疑問や質問にお答えしています。
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