住文化の新しい形「定期借地」

定期借地権は、平成4年8月に施行された「新借地借家法」の中で新たに創設された制度です。 一定の期間を決めて土地を賃貸借し、期間満了時に借地権が消滅し土地を更地化して所有者に返還する制度です。 期間満了後、必ず所有者に土地が返却されるところが、普通借地権との大きな違いです。
定借で土地活用の様々なメリット
メリット1
  •  
  • 土地は必ず借地期間終了後更地化して返還されます
メリット2
  •  
  • 保証金や権利金または敷金まとまった金額が入ります
メリット3
  •  
  • 地代が定期的に振り込まれる長期安定収入の実現
メリット4
  •  
  • 資金が不要で経営リスクを伴わない堅実な資産活用
メリット5
  •  
  • 節税対策にも大きく貢献固定資産税が大幅に軽減
メリット6
  •  
  • 相続税対策にもメリット次代に資産を残すために
定期借地 応用編
  • その1 定期借地権を利用してアパートだけ売却する方法【途中から定借】

アパート経営の現状

  • 例)土地150坪、築25年アパート1DK 8戸
  • (家賃3.5万円/戸 2戸空室)
  • 年間家賃収入 252万円

途中から定借

  •  
  • 建物を 900万円 で売却
  • 土地【定期借地】保証金 300万円 / 年間地代 42万円
定期借地にすることによってこんなメリットがあります
  • 1.土地を売らなくて済む
  • 2.煩わしいアパート・店舗建て貸し経営から解放される
  • 3.将来解体する費用が不要になる
  • 4.安定した地代が入る
  • 5.保証金が入る
  • 6.建物売却でまとまった現金が入る
  • 7.底地の評価がアパート底地評価(85%)よりも20%下がる(65%)

築年数の経過したアパートを途中から定期借地にして建物のみを売却する事により煩わしいアパート経営から解放され、尚且つ安定した地代収入を得ることが出来ます。是非ご相談ください。

  • その2 定期借地権を利用した空き家対策
こんなオーナー様におすすめです!
  •  空き家を相続したけど元々生まれ育った実家で売却する気になれない
  •  売却せずに空き家を解体したいがまとまったお金が捻出できない
  •  空き家を借家として貸すにはリフォームにお金が掛かりすぎて採算が合わない
  •  とにかくお金をかけずに空き家対策をしたい
  • TYPE1
  • 土地を定期借地にして建物のみを売却
  • 建物の価値が見込める(築5年~25年)ケース
  • 【メリット】
  • 建物の売却益が得られる 建物評価による
  • TYPE2
  • 土地を定期借地にして建物は保証金を使って解体
  • 建物の価値が見込めない(築26年以上)ケース
  • 【メリット】
  • 初期費用を掛けずに解体費用を捻出できる

【共通のメリット】

  • 土地を売らずに空き家対策が出来る
  • 地代収入を得ることが出来る
  • 底地の相続評価が下がる

定期借地権を利用する事によって、これまでの空き家対策の方法に幅を持たせることができます。

土地を売却したくないという理由で空き家のまま放置しているオーナー様にはとても有効な方法です。

ご相談・査定に関しての手数料はいただきませんので安心してご相談ください。

定借で家を建てる

こんな方にお薦め

住宅ローンを減らし生活にゆとりを持たせたい
土地を購入するのではなく借りるため、住宅ローンは建物の分のみとなり余裕が生まれます。
住む期間が限られている
老後は田舎へ移住や実家へ戻るなどの期限が決まっている方にもお薦めです。
家族が増えたり、二世帯住宅を考えている
部屋数を増やしたい・二世帯住宅に変えたいなど、今お住いの住宅で対応できない場合、ご希望に合った理想の広さの土地に低負担で家を建てるぴったりの方法です。

YOI定借センターが選ばれる理由

 新しい住まいのカタチを浜松から発信
静岡県浜松市を中心に、掛川から湖西まで、定期借地権の土地の提供・管理を行っています。
便利な場所にゆとりの住まい。人気の地域でも土地を買わずにマイホームをもてる方法があります。
 静岡県下No.1の実績
現在の管理面積はおよそ100,000m²、管理区画数500区画と静岡県下No.1。
 安心のサポート力
長年培ってきた豊富なノウハウで、契約後も地代の通知・改定など貸主様と借主様の間をしっかりサポート・管理していきます。

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お客様の声

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磐田市 地主 O様
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アパートやマンション経営はリスクが… 借主様との面倒事もなく定...
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    本日、中日新聞に 定期借地権を利用した新しい土地活用の広告を掲載いたしました! 「今ある土地・建物を分離させて 土地を定期借地にしてアパートの建物だけを売却するという方法です!」 「土地は売りた… ▼続きを読む

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